Zanim wjedziemy do garażu
Budowa garażu wiąże się z dokonaniem pewnych, niezbędnych formalności. Ich niedopilnowanie może mieć w przyszłości niemiłe konsekwencje dla właściciela garażu. Budowa pomieszczenia, przeznaczonego do przechowywania auta, na własną rękę jest traktowane jako samowolka budowlana. Często można spotkać się z błędną interpretacją przepisu prawa budowlanego mówiącego o tym, że budowa parterowego budynku gospodarczego o powierzchni mniejszej niż 25 m2 nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Otóż, niektórzy traktują garaż właśnie jako budynek o którym mowa w tym przepisie. Jest to niestety błędne. W świetle prawa budowlanego garaż nie jest budynkiem gospodarczym. Zatem każda budowa garażu będzie wymagała wcześniejszego uzyskania pozwolenia na budowę. I nie ma znaczenia fakt czy będzie to garaż murowany, blaszany czy też dostawiony do istniejącego już budynku mieszkalnego. Pozwolenie wymagane jest również w przypadku rozbudowy garażu jednostanowiskowego w wielostanowiskowy. Ponadto, najpierw należy sprawdzić czy w ogóle mamy możliwość wybudowania garażu. Fakt ten określony jest zawsze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dostępnym w starostwie. W planie można znaleźć zapis mówiący o tym czy dopuszczona jest możliwość budowy garażu, jaka może być jego maksymalna powierzchnia, czy może to być garaż wolnostojący, a nawet jaki powinien być dach.
Wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę
Pamiętajmy, że jeśli po upływie dwóch lat od wydania pozytywnej decyzji nie rozpoczniemy budowy garażu, to pozwolenie wygasa i traci ważność. Ta sama zasada obowiązuje w przypadku przerwania prac budowlanych na okres dłuższy niż dwa lata. Fakt zakończenia budowy garażu należy zgłosić odpowiedniemu organowi na 21 dni przed planowanym rozpoczęciem jego użytkowania. Jeśli w przeciągu tego czasu nie otrzymamy żadnej informacji o niedopuszczeniu garażu do użytku, to w 22 dniu możemy legalnie wjechać do niego naszym samochodem.
Nikt z nas nie przepada za załatwianiem papierkowych formalności. Niestety, jeśli nie chcemy w przyszłości mieć problemów typu kara grzywny czy nakaz rozbiórki nielegalnie postawionego budynku, to musimy postępować według przepisów prawnych. Pamiętajmy o tym również wtedy, gdy planujemy budowę garażu.